界面新闻记者 | 王婷婷
11月的上海楼市延续了“银十”的回暖态势，二手房、新址成交量均呈现增长。
新政刺激最显然的便是二手房。上海市房屋解决局数据流露，11月临了一天上海二手房成交1227套，创下当月二手房日成交量新高。整月来看，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。
安堵客上海统计数据流露，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次冲突27000套，创下近44个月以来新高。
上海又名资深中介东说念主士告诉界面新闻，“11月上海二手房市集发扬的确可以，尤其是1500万元以上的房源成交翻倍增长。”在其看来，市集需求一直都在，主若是首付下降和税费申斥激活了市集。
房地产经纪机构太平洋房屋数据流露，近两个月，上海房源增长最高的3个离别别是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客户增长最高的3个离别别是长宁34.5%，松江31.9%，闵行30.5%。
成交方面，总价1500万元以上的房源成交增长118.2%；总价1100万-1500万元的房源成交增长92%，总价300万-500万元的房源成交增长89.9%。
房源挂牌量方面，总价300万-500万元方针增长25.5%，300万元以下方针增长24.6%，1500万以上增长23.2%。
太平洋房屋字据其约600家门店数据反应，新政前2个月对比新政后2个月，前2个月累计上架房源约2万套，后2个月房源上架增长20%。
“联贯业务部门门店反应，客户购房意愿度和方案时效显然增强，7-9月时购买周期平均2-3个月，当今大幅裁汰到1个月驾驭。”太平洋房屋关联东说念主士告诉界面新闻。
9月29日，上海发布楼市新政，从住房限购、信贷策略、住房税收等七个方面利好楼市。随后的11月18日，上海又明确取消豪爽住房和非豪爽住房要领，以及取消要领后关联个东说念主住房交游税收事项，该策略自2024年12月1日起实施。
利好策略一样落地，不仅松开了住房交游资本，更迫切的是提振了市集举座信心。
新址方面，策略维持访佛新增供应环比增长，11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上陆续增长，环比增长27%。从分环线的成交来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。
据上海链家的监控数据流露，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。
11月新址市集亦然“量价王人涨”，上海新址套均总价861万元/套，环比下降3%，同比增长16%；成交均价73548元/正常米，环比增长1%，同比增长13%。
分环线来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。其中，内中环间的成交占比增长较多。
其中，内中环间成交了805套，占全市总成交量的12%，较10月份加多了4个百分点；外郊环间成交占比加多2个百分点，其余环线占比减少。
分区域来看，11月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和嘉定，分别成交1621、965、785套，均价为70620元/正常米、70456元/正常米、50184元/正常米。
从11月的新址成交均价来看，11月份内环以内和中外环间均价同比分别增长27%和23%，外郊环间均价同比着落。
市集需求增大，举座供应也显然加多。11月，上海新址新增供应套数环比回升，属于下半年单月供应量最多的月份。
数据流露，上海11月新址市集新增供应金额607亿元，环比增长62%，同比下降12%；新增供应5983套，环比增长47%，同比下降40%；套均总价1013万元/套，环比增长10%，同比增长46%；供应均价84663元/正常米，环比增长13%，同比增长36%。
分环线来看，11月供应量主要除外环外为主，占比达56%；中外环间供应量占比达22%。分区域来看，11月，浦东供应量最高，占比27%；奉贤、黄浦和青浦的供应量较低，长宁、杨浦和崇明无供应。
上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，近期上海市集氛围精采，尤其是认筹方面出现高企神气。
比如均价12.9万元/正常米的保利外滩序认购率创下新高，达到727%，触发积分，成为本年认筹最高的名堂；还有单价16.98万元/正常米的陆家嘴太古源·源邸，咫尺认购率也达到249%。
接下来，上海还有浦东东郊板块的汤臣君品，将推出二期108套成就面积约161-198正常米的大平层房源，均价13.8万元/正常米。以及位于静安中兴城的保利永兴里，均价12.5万元/正常米，将推出117套成就面积约101-103正常米的三居室房源。
卢文曦合计，买家入市的积极性在握续攀升，较少的推盘量会礼貌住成交放大。此外，远郊区域的放量也流露出初次改善名堂还能保握一定温度。
“相近岁末，是房企作念功绩冲刺的时辰，展望投放上会不遗余力，因此在供应的激动下，临了一个月交游会保握在相对高位运转。”卢文曦暗示。
这个冬天，上海楼市不冷了。
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职守剪辑：何松琳